随着国内家庭收入的增长及留学热潮的持续，越来越多的留学生选择在德国购房。那么，对于留学生来说，在德国购房贷款需要了解哪些知识呢？
要明确一点，购房和留学签证并没有直接关系。若打算通过银行贷款购房，通常需要长期居留许可。因为短期签证可能无法获得贷款。
在购房过程中，还需关注税费问题。新购房需缴纳的税费包括Grundererbssteuer（约3.5%）和Notar等费用（约1.5%）。若购买二手房，还需缴纳marklergebühr（约3.57%）。
除了购房费用，留学生还需考虑每月的房屋费用，如hausgeld以及Grundbesitzsteuer（根据房屋面积而定，约为30欧元）。
那么，个人该如何贷款购房呢？主要有三种贷款方式：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。
对于已参加住房公积金的居民，公积金贷款是首选。这种贷款具有政策补贴性质，利率低，不仅低于商业银行贷款利率，还低于存款利率。在办理抵押和保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。
若未缴存住房公积金，可申请个人住房商业性贷款或银行按揭贷款。只要您在银行的存款余额占购买住房所需资金的比例不低于30%，且有认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，那么就可申请银行按揭贷款。这对于那些没有公积金但想贷款购房的留学生来说是一个不错的选择。
还有专门针对留学人员的贷款——德国留学贷款。这是农行向拟出国留学人员发放的商业性贷款，用于签发存款证明。申请对象可以是拟留学人员、其直系亲属或其配偶。借款人需满足一系列条件，如具有完全民事行为能力、无违法乱纪行为、身体健康、具备诚实守信的品德等。借款人需提供国外留学学校的入学通知书或其他有效入学证明，并须提供认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产，质押品目前仅限于国债、存单、企业债券等有价证券。
德国留学生购房贷款需要关注多个方面，包括税费、贷款方式以及申请条件等。在购房前充分了解相关知识，有助于留学生顺利购房并避免不必要的麻烦。
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