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德国人有钱,为什么大部分人买不起房子?

编辑:德国双元制 来源:www.shuangyuanzhi.cn 时间:2021-07-05 17:20:50 点击:

[文章前言]:在德国柏林的东部,有一条建于上世纪五十年代的老街:Karl-Marx-Allee,翻译成中文就是卡尔马克思大道,这条街道长约两公里,最宽阔的地方也不到100米,但对于很多来柏林旅游的外国
在德国柏林的东部,有一条建于上世纪五十年代的老街:Karl-Marx-Allee,翻译成中文就是卡尔·马克思大道,这条街道长约两公里,最宽阔的地方也不到100米,但对于很多来柏林旅游的外国游客,特别是中国游客来说,总喜欢来这里走一走,因为这条社会主义烙印浓郁的老街,有太多可以追忆的地方。
 
它是意大利著名建筑设计师阿尔多•罗西的经典之作,被誉为“欧洲最后一条伟大的街道”。
 
 
 
卡尔·马克思大道位于柏林的黄金地段,不远处就是著名的亚历山大广场,如果一定要用个标的物来形容的话,那就是柏林的长安街。
 
这条街道并不是一气呵成建设的,从1952年到1960年,持续了8年多的时间,沿街都是八九层不等的公寓,当年的东德,把这里当作社会主义样板大道建造,而居住在这里的人们,都是历经岁月,各行各业的精英和代表,他们也是福利房的享受者。
 
 
 
我们的导游介绍说,她认识一户人家,是1961年搬进来的,当时全家月收入1500马克,月租金114马克,相当于收入的是十三分之一。如今,德国普通工人月工资3000欧元左右,他的这套房子,每月租金650欧元,相对来说是很低的。
 
而像这样的租户很多,在德国,大约有55%的人没有自己的住房,而在柏林年轻人租房率达到80%以上。
 
 
 
我们好奇地问导游,这里已经算是老旧住宅了,为什么不拆迁?这里的人为什么不买房呢?
 
“因为大家都认为住在这里更好。”导游告诉我们,以前也有房地产开发公司打过卡尔·马克思大道的主意,想搞商业开发,但被住在这里的居民给否定了。
 
]对于这些老住户来说,他们不需要新房子,这里有他们一辈子的记忆。而更重要的,没有这些老住户的同意,拆迁无法完成,即便这些老住户仅仅是租客。
 
 
 
另一方面,关于年轻人不买房子,导游解释说:德国的房价其实并不贵,在米特区、夏洛藤堡区等这些柏林黄金地段,新房价格七八千欧每平米,而在偏远的地方,则五四五千欧。这是柏林的房价,其他城市要便宜一些。而德国普通员工一年收入大约在4万欧元左右。
 
我们按照导游的介绍大体算了一下,按照每平6000欧计算,一套50平米柏林普通住宅需要30万欧元,一年收入4万欧,不吃不喝需要将近8年的时间。换成咱们,也是可以接受的。
 
 
 
但德国年轻人可不这样认为,他们认为买了房就把自己禁锢在一个地方,失去了自由,少了现金。他们更喜欢工作在哪里,家就在哪里的感觉,而不是家在哪里,工作就在哪里。
 
德国年轻人聚在一起,相互聊天不是比你家房子有多大,而是议论又去了哪里旅游。在德国,有钱没钱最大的区别在于你一年中去过几次度假,最远到过哪里。
 
 
 
在随后的行程中,我们也逐渐了解到,其实德国人不买房子还有个原因:对未来租金有预期。德国并没有把房地产开发作为主要财政收入,政府严格控制着房租价格,月租一般不会超过当地工人工资收入的六分之一,房子是你的,也不能随便涨价。
 
而另一方卖弄,德国人很少考虑养老钱、看病钱,因此每月拿到工资后,花钱就显得潇洒了。德国人对于自己生活的细节,从来不吝啬。
 
 
 
不过,我们从导游口中也了解到,目前德国的贫富差距是很大的,德国的一半财富,其实掌握在百分之十人的手中,这也是很多人买不起房的原因。
 
虽然导游的话不一定全面,但我们也从相关数据了解到,德国人不动产持有率相对较低,尤其是年轻人只能居住在独立公寓里,这也是财富分配不均现象的原因之一。而在另一份德国工会联合会的报告中显示,普通人的工资税占总工资收入的42%,而资产收入税仅为25%,这明显不合理。

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